Prix immobilier à Cluses en 2026 : combien vaut un bien au m² ?

Combien vaut aujourd'hui un appartement ou une maison à Cluses ? Pour un propriétaire qui envisage de vendre, le prix au m² à Cluses constitue un indicateur intéressant pour comprendre le marché immobilier local.

Mais derrière une moyenne se cachent des réalités très différentes selon le quartier, le type de logement et ses caractéristiques.

Quel est le prix au m² à Cluses en 2026 ?

Selon les données actuellement publiées par Orpi, le prix de vente moyen atteint :

3 178 €/m² pour une maison à Cluses
2 504 €/m² pour un appartement à Cluses

L'écart entre maisons et appartements est donc significatif.

Les fourchettes observées montrent encore mieux la diversité du marché immobilier clusien : les valeurs publiées par Orpi s'étendent d'environ 1 286 à 4 111 €/m² pour les maisons et de 1 791 à 4 307 €/m² pour les appartements.

Il n'existe donc pas un prix unique de l'immobilier à Cluses.

Un marché immobilier qui varie fortement selon les secteurs

À l'échelle de la ville, la localisation peut déjà entraîner des différences importantes.

Les données relatives aux transactions de 2024 publiées par Orpi font par exemple apparaître une moyenne d'environ 3 398 €/m² rue de Trossingen, contre environ 2 013 €/m² avenue des Glières.

Ces données historiques permettent surtout d'illustrer un point essentiel : deux biens situés à Cluses peuvent avoir une valeur au m² très différente.

Le quartier, l'environnement immédiat et les caractéristiques du logement doivent donc être pris en compte avant de déterminer un prix de vente.

Appartement à Cluses : le prix au m² suffit-il pour connaître sa valeur ?

Pas vraiment.

Pour un appartement à Cluses, la valeur peut notamment évoluer en fonction de l'étage, de la présence d'un ascenseur, de l'état du logement, de la qualité de la copropriété, de l'exposition, du DPE, de la présence d'un balcon ou d'une terrasse, mais aussi d'une cave, d'un garage ou d'une place de stationnement.

La différence peut également être importante entre un appartement ancien nécessitant des travaux et un logement récent ou neuf.

La surface reste donc un critère important, mais elle ne permet pas à elle seule de répondre précisément à la question : « combien vaut mon appartement à Cluses ? »

Et pour une maison à Cluses ?

Le même principe s'applique aux maisons.

La surface habitable doit être mise en perspective avec la superficie du terrain, son exposition, l'environnement, le nombre de chambres, les performances énergétiques, les annexes, les éventuels travaux et la qualité générale du bien.

Une maison située dans un environnement recherché et disposant d'un extérieur agréable peut ainsi se positionner très différemment de la moyenne communale.

Connaître la valeur de votre bien à Cluses

Le prix moyen au m² constitue donc un excellent point de départ pour suivre le marché immobilier de Cluses, mais pas une estimation à lui seul.

Orpi Immo des 2 Vallées vous accompagne pour analyser votre maison ou votre appartement en tenant compte de ses caractéristiques et de la réalité du marché immobilier local.

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Source : données Orpi / PriceHubble consultées en septembre-octobre 2026. Les prix indiqués sont des moyennes de marché et ne constituent pas une estimation individuelle.